체증식 상환 계산기

처음에는 적게 갚다가 해가 갈수록 월 상환액이 늘어나는 방식이에요. 소득이 앞으로 늘어날 사회초년생·신혼부부가 초기 부담을 줄이려고 많이 고릅니다.

3억 원·연 4%·30년 기준으로 체증률 연 2%면 첫 해 월 상환액이 약 1,123,003원으로 원리금균등(1,432,246원)보다 309,243원 적어요. 대신 마지막 해에는 월 1,994,279원까지 늘고, 총이자는 약 3,109만 원 더 냅니다.

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체증식의 실제 증가 방식과 비율은 상품마다 달라요. 이 계산기는 1년마다 일정 비율로 늘어나는 모델로 계산하니, 은행에서 받은 상환 예정표가 있다면 첫 해 상환액이 비슷해지도록 체증률을 맞춰 보세요.

체증률을 높게 잡으면 초반 상환액이 이자보다 적어져서, 못 낸 이자만큼 원금이 잠시 늘어나요(음의 상각). 이런 구조는 총이자가 크게 늘어나니 체증률을 너무 높게 잡지 않는 게 좋아요.