2026 주택 취득세 계산기
집값과 주택 수만 넣으면 취득세·지방교육세·농어촌특별세를 합친 실제 납부액을 계산해요. 6억~9억 누진세율, 다주택 중과, 생애최초 감면까지 반영해요.
집값별 취득세 (1주택 기준)
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세를 합친 금액이에요. 생애최초 감면 전 금액입니다.
| 취득가액 | 취득세율 | 85㎡ 이하 | 85㎡ 초과 |
|---|---|---|---|
| 2억 | 1% | 2,200,000 | 2,600,000 |
| 3억 | 1% | 3,300,000 | 3,900,000 |
| 4억 | 1% | 4,400,000 | 5,200,000 |
| 5억 | 1% | 5,500,000 | 6,500,000 |
| 6억 | 1% | 6,600,000 | 7,800,000 |
| 6.5억 | 1.3333% | 9,533,095 | 10,833,095 |
| 7억 | 1.6667% | 12,833,590 | 14,233,590 |
| 7.5억 | 2% | 16,500,000 | 18,000,000 |
| 8억 | 2.3333% | 20,533,040 | 22,133,040 |
| 8.5억 | 2.6667% | 24,933,645 | 26,633,645 |
| 9억 | 3% | 29,700,000 | 31,500,000 |
| 10억 | 3% | 33,000,000 | 35,000,000 |
| 12억 | 3% | 39,600,000 | 42,000,000 |
| 15억 | 3% | 49,500,000 | 52,500,000 |
주택 수별 취득세율
| 취득 후 주택 수 | 조정대상지역 | 비조정지역 |
|---|---|---|
| 1주택 | 1% | 1% |
| 2주택 | 8% | 1% |
| 3주택 | 12% | 8% |
| 4주택 이상 | 12% | 12% |
1주택 칸의 1%는 6억 원 이하 기준이에요. 6억~9억은 1~3%, 9억 초과는 3%. 법인은 주택 수와 관계없이 12%예요.
취득세에 함께 붙는 세금
| 구분 | 지방교육세 | 농어촌특별세 (85㎡ 초과만) |
|---|---|---|
| 1~3% (일반) | 취득세의 10% (0.1~0.3%) | 0.2% |
| 8% 중과 | 0.4% | 0.6% |
| 12% 중과 | 0.4% | 1.0% |
분양 아파트 입주 전에 챙길 것
- 납부 기한: 잔금일과 사용승인일 중 늦은 날부터 60일 안이에요. 늦으면 가산세가 붙어요.
- 과세표준: 분양가에서 부가세를 뺀 금액에 발코니 확장·유상 옵션을 더해요. 분양 계약서와 옵션 계약서를 같이 준비하세요.
- 잔금 대출과 함께: 취득세는 대출로 내기 어려워 현금으로 준비해야 해요. 디딤돌·신생아특례·보금자리론 같은 정책대출이 되는지 정책대출 비교 계산기로 먼저 확인해 보세요.
- 출산·양육 가구 감면: 자녀를 낳은 가구는 생애최초 감면(200만 원) 대신 최대 500만 원까지 감면되는 제도를 쓸 수 있는 경우가 있어요. 적용 기간과 요건은 위택스에서 확인하세요.
자주 묻는 질문
5억 아파트 취득세는 얼마인가요?
1주택이고 전용 85㎡ 이하라면 취득세 1%(500만 원)에 지방교육세 50만 원을 더해 5,500,000원이에요. 생애최초 감면을 받으면 200만 원이 빠져 3,500,000원이 됩니다.
6억~9억 사이는 세율이 어떻게 되나요?
가격에 따라 1%에서 3% 사이로 올라가요. 세율(%) = 취득가액 × 2 ÷ 3억 − 3이고, 소수점 넷째 자리까지 계산해요. 7억 원이면 1.6667%로, 지방교육세까지 12,833,590원입니다.
분양 아파트 취득세는 언제, 무엇을 기준으로 내나요?
분양 아파트는 잔금을 치르거나 사용승인일 중 늦은 날이 취득일이고, 그날부터 60일 안에 신고·납부해요. 과세 기준은 분양가(부가세 제외)에 발코니 확장·유상 옵션 비용을 더한 금액입니다. 분양권 상태일 때는 취득세를 내지 않아요.
생애최초 감면은 누가 받을 수 있나요?
본인과 배우자가 한 번도 주택을 가진 적이 없고, 취득가액 12억 원 이하 주택을 사면 취득세를 최대 200만 원까지 감면받아요. 소득 기준은 없어요. 다만 3개월 안에 전입해 3년 이상 살아야 하고, 그 전에 팔거나 임대하면 감면받은 세금을 다시 냅니다.
일시적 2주택은 어떻게 되나요?
이사 등으로 새 집을 먼저 사고 기존 집을 3년 안에 팔면 일시적 2주택으로 보고 1주택 세율(1~3%)을 적용해요. 기한 안에 팔지 못하면 중과세율과의 차액을 추가로 내야 해요.
조정대상지역인지 어떻게 확인하나요?
조정대상지역은 정부가 수시로 지정·해제해서 바뀔 수 있어요. 위택스나 국토교통부 공고에서 취득일 기준으로 확인하세요. 같은 2주택이라도 조정대상지역이면 8%, 아니면 1~3%라 차이가 커요.
함께 쓰면 좋은 계산기
기준: 지방세법 제11조·제13조의2·제151조, 농어촌특별세법, 지방세특례제한법 제36조의3(생애최초 감면). 일반적인 유상 매매 기준이며 상속·증여·신축, 저가주택 주택 수 제외 특례, 지역별 추가 감면은 반영하지 않았어요. 실제 세액은 위택스나 관할 구청에서 확인하세요.