정책 주택대출 계산기 · 디딤돌 신생아특례 보금자리론
소득·집값·가족 상황을 넣으면 디딤돌, 신생아 특례, 보금자리론 중 신청할 수 있어 보이는 상품과 최대 한도, 예상 금리, 월 상환액을 한 번에 비교해요. 일반 주택담보대출보다 얼마나 아끼는지도 보여줘요.
📖 정보 글디딤돌·신생아 특례·보금자리론 비교: 조건, 한도, 금리 한 번에 정리 (2026) 📖 정보 글2027년 출산 지원 이렇게 바뀌어요: 아이맞이지원금·아동기본수당·혼인지원금 총정리2026년 하반기 공개 조건 기준 · 조건은 수시로 바뀌니 신청 전 공식 사이트에서 확인하세요.
금리 직접 바꾸기
상품별 핵심 조건 한눈에
| 구분 | 디딤돌 | 신생아 특례 디딤돌 | 보금자리론 |
|---|---|---|---|
| 소득 (부부합산) | 6천만 원 (생애최초·2자녀 7천, 신혼 8.5천) | 1.3억 원 (맞벌이 2억) | 7천만 원 (신혼 8.5천, 1자녀 9천, 다자녀 1억) |
| 순자산 | 5.11억 원 이하 | 5.11억 원 이하 | - |
| 주택가격 | 5억 원 (신혼·2자녀 6억) | 9억 원 | 6억 원 |
| 전용면적 | 85㎡ 이하 | 85㎡ 이하 | - |
| 최대 한도 | 2억 (생애최초 2.4억, 신혼·2자녀 3.2억) | 4억 원 | 3.6억 (다자녀 4억, 생애최초 4.2억) |
| LTV | 기본 70%, 생애최초 80% (수도권·규제지역은 생애최초도 70%) | ||
| 금리 | 연 2.85~4.15% (소득·만기별) | 연 1.80~4.10% | 연 3.9~5.3% 안팎 |
디딤돌대출 금리표
부부합산 연소득과 대출 만기에 따른 기본금리예요. 지방 주택은 0.2%p 낮고, 아래 우대금리를 받으면 더 내려가요.
| 부부합산 연소득 | 10년 | 15년 | 20년 | 30년 |
|---|---|---|---|---|
| 2,000만 이하 | 2.85% | 2.95% | 3.05% | 3.10% |
| 2,000만 초과 4,000만 이하 | 3.20% | 3.30% | 3.40% | 3.45% |
| 4,000만 초과 7,000만 이하 | 3.55% | 3.65% | 3.75% | 3.80% |
| 7,000만 초과 8,500만 이하 | 3.90% | 4.00% | 4.10% | 4.15% |
신생아 특례 구입자금 금리표
부부합산 연소득과 대출 만기에 따른 특례금리예요. 지방 주택은 0.2%p가 더 낮아요.
| 부부합산 연소득 | 10년 | 15년 | 20년 | 30년 |
|---|---|---|---|---|
| 2,000만 이하 | 1.80% | 1.90% | 2.00% | 2.05% |
| 2,000만 초과 4,000만 이하 | 2.15% | 2.25% | 2.35% | 2.40% |
| 4,000만 초과 6,000만 이하 | 2.50% | 2.60% | 2.70% | 2.75% |
| 6,000만 초과 8,500만 이하 | 2.85% | 2.95% | 3.05% | 3.10% |
| 8,500만 초과 1.3억 이하 | 3.30% | 3.40% | 3.50% | 3.55% |
| 1.3억 초과 2억 이하 (맞벌이) | 3.85% | 3.95% | 4.05% | 4.10% |
디딤돌 우대금리
- 생애최초 또는 신혼가구 0.2%p
- 자녀 1명 0.3%p, 2명 0.5%p, 3명 이상 0.7%p
- 청약저축 가입 5년 이상 0.3%p, 10년 이상 0.4%p, 15년 이상 0.5%p
- 부동산 전자계약 0.1%p
- 우대금리 합산 한도는 0.5%p(다자녀 0.7%p)이고, 최종 금리는 연 1.2% 밑으로 내려가지 않아요.
이 계산기는 생애최초·신혼·자녀 우대만 반영했어요. 청약저축·전자계약 우대까지 받으면 금리가 더 낮아질 수 있어요.
함께 알아 두면 좋은 혜택
- 생애최초 취득세 감면: 12억 원 이하 주택을 처음 살 때 취득세를 최대 200만 원 깎아 줘요. 취득세 계산기에서 바로 확인할 수 있어요.
- 출산·양육 가구 취득세 감면: 자녀를 낳은 가구가 요건을 갖춘 주택을 사면 최대 500만 원까지 감면되는 제도가 있어요. 적용 기간과 요건은 위택스에서 확인하세요.
- 체증식 상환: 정책대출은 만 40세 미만이면 체증식을 고를 수 있어 초기 월 부담을 줄일 수 있어요. 체증식 상환 계산기로 비교해 보세요.
자주 묻는 질문
디딤돌대출 한도는 얼마인가요?
2025년 6월 27일 이후 계약분부터 일반 2억 원, 생애최초 2억 4천만 원, 신혼부부·2자녀 이상 가구 3억 2천만 원이에요. 여기에 집값 × LTV(기본 70%, 생애최초 80%, 수도권·규제지역은 70%) 중 작은 금액까지 빌릴 수 있어요.
신생아 특례대출은 누가 받을 수 있나요?
대출 신청일 기준 2년 안에 아이를 낳거나 입양한 무주택 가구예요. 부부합산 소득 1.3억 원(맞벌이는 2억 원) 이하, 순자산 5.11억 원 이하, 9억 원 이하·전용 85㎡ 이하 주택이면 최대 4억 원까지 연 1.8~4.1% 특례금리로 빌릴 수 있어요.
디딤돌과 보금자리론 중 뭐가 유리한가요?
조건이 된다면 보통 디딤돌 금리가 더 낮아요. 보금자리론은 소득 기준(7천만~1억 원)과 집값 기준(6억 원)이 더 넓고 한도가 커서, 디딤돌 조건을 넘는 경우의 대안이에요.
연소득 6,500만 원, 4억 아파트 생애최초면 얼마나 아끼나요?
비수도권이라면 디딤돌로 최대 2.4억 원을 연 3.4% 안팎으로 빌릴 수 있어요. 30년 원리금균등 월 약 1,064,355원으로, 같은 금액을 연 4.5% 일반 주담대로 빌릴 때보다 월 약 151,690원 적어요.
체증식으로도 받을 수 있나요?
디딤돌·신생아특례·보금자리론 모두 만 40세 미만 등 요건을 갖추면 체증식 분할상환을 고를 수 있어요. 첫 해 부담이 얼마나 줄어드는지는 체증식 상환 계산기로 확인해 보세요.
이 결과대로 대출이 나오나요?
아니에요. 공개된 기본 조건으로 계산한 참고 결과예요. 실제 심사에서는 DTI·DSR, 신용, 담보 평가액, 지역별 규제가 함께 반영되고 조건은 수시로 바뀌니 기금e든든이나 한국주택금융공사, 취급 은행에서 꼭 확인하세요.
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함께 쓰면 좋은 계산기
주택도시기금·한국주택금융공사 공개 조건(2026년 하반기)을 바탕으로 한 참고용 계산이에요. 실제 대출 가능 여부와 금리·한도는 DTI·DSR, 신용, 담보 평가, 지역 규제, 신청 시점의 고시에 따라 달라요. 반드시 기금e든든(enhuf.molit.go.kr), 한국주택금융공사(hf.go.kr) 또는 취급 은행에서 확인하세요.